ご無沙汰してます。たっかでございます。
最近、アフィリエイトネタがなくて、あんまり書いてませんが
僕は元気に生きてます。アフィリエイトはもちろん、他のビジネスも着々と進めております。
今月も再びグーグルのアップデートがありましたね。
今回はアフィリエイト系のサイトはあまり動かなかったというか
もう多くの人は気にしてないというか、あまり話題になりませんでした。
僕は今回は若干食らった感があり、10～20％程度アクセス減ったサイトが多いです。
まぁ、ただ大変動って程でもなく、あくまで日常でも起きる変動レベルという認識です。
ですので、対策は特になく今まで通りの対応をしていこうと思ってます。
じゃあ、何で今回は日記書いたの？と思われるかもしれませんが
ついに１歩踏み出しました。
今更なに？と突っ込まれそうですが、ついに投資用不動産購入です。
約2000万で表面利回り約20％！
不動産投資を既にやられている人に大したことないかもしれませんが
僕にとっては、何万歩よりも意味のある一歩を歩んだんです。今回はそんなお話で結構自己満記事だったりしますw
良かったら、暇つぶしに読んで行って下さいね。
今回物件を購入した経緯について
よく、稼いだアフィリエイターが不動産業へ進出するというパターンと
決して僕は模写した訳じゃないです。
アフィリで稼いだお金を一見、利回りの良さそうな不動産に回したわけではなく
ただタイミングがあったので手をだしただけです。
元々僕は専業になる前に、時間の都合がつきやすいので不動産業、大家さん的な立場の会社でアルバイトをしてました。
営業や修繕、入居者の我儘などの面倒を知っているので、
不動産業がそこまで美味しいとは思ってません。
まじでかったるいです。アフィリエイトみたいにやって後は終りってビジネスじゃないです。
ではなぜ、僕が不動産に手を出したかってとこですね。
それは今ちょうど、不動産がトレンドだったんです。
＊だったということはこの記事を書いたタイミングでは終わってる可能性が高いですw
トレンド大好きな僕がトレンドに手をださないはずはないですよね。
コロナの影響で、資金繰りに悩んだ人が多く、どんどん物件が出てきます。
本来なら不動産屋が抑えてしまい、僕らには回ってこないような物件も
銀行が忙しすぎて融資が長引き資金繰りが旨く行かず、停滞。
そんなんで、僕らみたいな一般人まで流れ込んできました。
だから本来は不動産はやる気もなかったけど、
チャンスがあれば乗るべき！
そんなんで、不動産を購入する事にしました。
ちなみにこの時期に僕あｈ契約はまだ１件ですが、手付はあと２つ程打ってます！
アフィリエイターは不動産への参入するべきか？
これに関しては、色々な事を色々な人が言ってますが、
僕は辞めといた方がいいと思います。
十分な出口戦術を考慮して10年未満の短期スパンなら戦えるかもしれませんが
初心者が人脈もなくやるのは危険です。
出口戦術を考えられる人はなかなかいないかなぁとも思います。
例えば表面利回りはどの程度でＯＫと思いますか？
よく慣れてない人が10％、15％あればいいと言ったりしてますが、
そんなのじゃ、話になりません。
田舎の戸建てだとそんな物件出てきて買いだという人もいますが
出口戦術を聞きたいです。安く買っても10年すると結構な修繕がかかり利益は残りません。
今回僕は買い急ぎ20％程度ですが、本来なら表面年間利回り30～50％はないと不動産投資は厳しいですね
本来そのくらいの物件も市場に出るのですが,そんなお宝物件は不動産屋が買ってしまい、
調整して売られるので、僕らに届く時は利回り10～15％とかに調整されてしまってます。
やっぱり素人が手を出すのは難しいと思いますよ。
まとめ
今回書いてみて思ったけど、ほとんどの人にはつまらない記事ですね。
すいません。
次回はアフィリネタを書くようにしますよ～
以下から応援頂ければ、少しでも早く書くように努力しますので、是非是非応援お願いしまっす！